สัญญาเเต่งตั้งตัวเเทนขายอสังหาริมทรัพย์

     สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง เจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ บริษัท บางกอก คอนสตรัคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด เลขที่ 185/170  ซอยลาดพร้าว 126 (กรัณฑ์พร) แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 โดย นายนิติ หลวงสุทธิปัญญา กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม  ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ตัวแทน” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงกันดังนี้

     ข้อ 1. ผู้จะขายในฐานะผู้มีกรรมสิทธิ์ที่จะขาย และประสงค์จะขาย “ทรัพย์สิน” ซึ่งมีรายละเอียดตามเอกสารแนบ ผู้จะขายประสงค์จะให้ขายทรัพย์สินดังกล่าวพร้อมอุปกรณ์ส่วนควบและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในราคาตามเอกสารแนบ  โดยในวันทำสัญญานี้ผู้จะขายได้ส่งมอบสำเนาโฉนด/เอกสารสิทธิ์ และสำเนาบัตรประชาชนไว้ให้แก่“ตัวแทน”

     ข้อ 2. ผู้จะขายแต่งตั้งให้ตัวแทนเป็นผู้ติดต่อ และจัดหาผู้จะซื้อได้หากผู้จะซื้อเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในกำหนดระยะเวลาสัญญาแต่งตั้งตัวแทนฯ ผู้จะขายตกลงชำระบำเหน็จให้แก่ตัวแทนในอัตราร้อยละ 3 ( สาม )  ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้ โดยคิดอัตราขั้นต่ำ 30,000-บาท (สามหมื่นบาทถ้วน) สำหรับทรัพย์สินที่ราคาซื้อขายต่ำกว่า 1,000,000-บาท (หนึ่งล้านบาทถ้วน  เมื่อผู้จะขายได้รับเงินมัดจำตามสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะขายตกลงจะชำระค่าบำเหน็จให้กับตัวแทนทันที เป็นเงินครึ่งหนึ่งของเงินมัดจำ แต่ไม่เกินค่านายหน้า และจะชำระส่วนที่เหลือ (ถ้ามี) ให้เสร็จสิ้นภายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายผู้ดำเนินการซื้อขายในนามตัวแทนผู้ลงนามในสัญญา ฉบับนี้

     ข้อ 3. หากผู้จะขายตกลงให้เช่าทรัพย์สินข้างกัน ผู้จะขายตกลงชำระค่าบำเหน็จให้แก่ตัวแทนกับค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 1 ปี, 1.5 เดือนต่อสัญญาเช่า 2 ปี, 2 เดือนต่อสัญญาเช่า 3 ปี โดยตกลงชำระให้ในทันทีที่ทำสัญญาเช่า

     ข้อ 4. สัญญาฉบับนี้มีกำหนดเวลา 6  เดือนนับแต่วันทำสัญญาและผู้จะขายตกลงยินยอมให้ตัวแทนจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินดังกล่าวโดยยินยอมให้ทำการโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ เผยแพร่ข่าวสาร ทำการตลาด ติดป้ายหรือขายตรงและอื่นๆ ตามความเหมาะสม โดยที่ตัวแทนเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้น

     ข้อ 5. ในวันทำสัญญาฉบับนี้ผู้จะขายไม่มีภาระผูกพันต่อสัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียวกับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น โดยในระหว่างที่สัญญานี้ยังไม่ครบกำหนดผู้จะขายจะไม่บอกเลิกสัญญานี้ไม่ว่าด้วยกรณีใดๆ และหากมีบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นติดต่อเป็นนายหน้าหรือขอซื้อทรัพย์สินดังกล่าวผู้จะขายตกลงมอบหมายให้ตัวแทนเป็นผู้ดำเนินการซื้อขายจนสำเร็จเสร็จสิ้น และตกลงชำระค่าบำเหน็จ ให้แก่ตัวแทนตามข้อ 2.

     ข้อ 6. หากผู้จะซื้อ เสนอซื้อทรัพย์สินในราคาไม่ต่ำกว่าราคาที่ผู้จะขายระบุไว้ ใบสัญญาแต่งตั้งตัวแทนฉบับนี้ หรือราคาที่ปรับลดลงในภายหลัง แต่ผู้จะขายปฏิเสธการขายในระหว่างสัญญา หรือผู้จะขายได้เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับผู้จะซื้อแล้วแต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ จากเหตุผิคสัญญาของผู้จะขาย ผู้จะขายยินยอมให้ถือว่าตัวแทนได้ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อตามสัญญานี้แล้ว และยินยอมชำระค่าบำเหน็จให้แก่ตัวแทนตามที่ระบุไว้ในสัญญานี้ทุกประการ

     ข้อ 7. ผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนมีสิทธิรับเงินประกันตามหนังสือเสนอซื้อ และเมื่อผู้จะขายได้ตกลงตอบรับคำเสนอซื้อแล้ว เงินดังกล่าวให้ถือเป็นเงินค่ามัดจำส่วนหนึ่งโดยผู้จะขาย ต้องชำระค่าบำเหน็จให้กับตัวแทนตามข้อ 2.หากต่อมาผู้เสนอซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญาในคำเสนอซื้อหรือสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะขายมีสิทธิริบเงินประกันหรือเงินมัดจำตามสัญญา

     ข้อ 8. เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง หากผู้จะขายหรือตัวแทนยังไม่สามารถขายทรัพย์สินตามสัญญานี้ได้ ผู้จะขายไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแต่อย่างใดยกเว้นเป็นบุคคลหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคล หรือผู้ที่ได้รับการชี้ช่องจากบุคคลที่ตัวแทนเคยติดต่อ หรือแนะนำให้ซื้อทรัพย์สินนี้ ให้ถือว่าตัวแทนได้ทำหน้าที่ จัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินตามสัญญานี้แล้วและผู้จะขายตกลงยินยอมจ่ายคำบำเหน็จให้แก่ตัวแทนตามข้อ 2.

สัญญานี้ ทำขึ้นเป็น 2 ฉบับ ถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจเห็นว่าตรงตามเจตนา จึงร่วมลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานต่างฝ่ายถือไว้ฝ่ายละฉบับ