วิธีการฝากขายบ้านกับนายหน้า

เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะฝากขายบ้านกับนายหน้าแทนการขายบ้านด้วยตนเอง จะมีวิธีการดังต่อไปนี้
1. ทำสัญญา

หากเลือกบริษัทนายหน้าขายบ้านที่น่าเชื่อถือได้แล้ว ขั้นตอนแรกคือ การทำสัญญากับนายหน้า ส่วนใหญ่บริษัทหรือนายหน้ามืออาชีพก็จะมีสัญญาเป็นรูปแบบมาตรฐานอยู่แล้ว นอกจากคุณจะต้องอ่านและตรวจสอบข้อมูลทุกอย่างให้ถูกต้องแล้ว อย่าลืมดูเงื่อนไขสัญญาบางข้อ ที่กระทบกับการขายบ้านของคุณได้โดยตรง เช่น
– หากนายหน้าสามารถขายบ้านในราคาสูงกว่าที่ตกลงไว้ในตอนต้น เจ้าของบ้านจะตกลงให้จำนวนเงินส่วนที่เกินเป็นของนายหน้าหรือไม่ ถ้าสัญญาระบุว่าให้เป็นของนายหน้า จะทำให้เขาได้เงินส่วนต่างไปเต็ม ๆ
– บางครั้งสัญญาจะระบุว่าเจ้าของต้องแต่งตั้งให้นายหน้าคนนี้ให้เป็นตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียว ห้ามมิให้นายหน้าผู้อื่นเป็นตัวแทนขายเป็นอันขาด ในระยะเวลาตามที่กำหนด ซึ่งถือเป็นวิธีป้องกันให้นายหน้าไม่มีความเสี่ยงถูกตัวเจ้าของบ้านหรือนายหน้าคนอื่นขายตัดหน้า ถ้าเราไม่มีปัญหาในจุดนี้ ก็ไม่ต้องกังวล
2. ประเมินราคาและแนะนำเรื่องซ่อมแซมตกแต่งบ้าน

เมื่อเราฝากขายบ้านกับนายหน้าจะมีการประเมินราคาบ้านโดยวิเคราะห์จากทำเล สภาพบ้าน เพื่อให้คำปรึกษาในการตั้งราคาที่เหมาะสม รวมทั้งยังช่วยจัดหาผู้รับเหมามาปรับปรุงและตกแต่งบ้านให้ดูใหม่ เพื่อให้ขายได้กำไรดีขึ้นได้ด้วย แต่เจ้าของบ้านเองก็ควรเช็กราคาขายบ้านที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงด้วยเช่นกัน ซึ่งการตั้งราคาบ้านควรบวกค่าภาษีต่าง ๆ ที่เจ้าของบ้านต้องชำระเพิ่มเมื่อขายบ้านได้แล้วยด้วย
3. จ่ายค่านายหน้า

หลังจากที่เสร็จสิ้นกระบวนการซื้อขายทุกอย่างแล้ว เจ้าของบ้านจึงค่อยจ่ายค่านายหน้า ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3% ของราคาขายบ้าน เช่น บ้านราคา 2,000,000 บาท เมื่อหัก 3% ค่านายหน้าจะอยู่ที่ 60,000 บาทนั่นเอง